主题：社区商铺到底该不该投资？

一、社区商铺还值不值得投资？

社区商铺还值不值得买？或者说哪一类的社区商铺值得买？可以说这是一个很宏大的命题，也是一个仁者见仁智者见智的命题。很显然，简单的说YES或NO，都会有失偏颇。投资者与其想法设法给自己一个值或不值的答案，倒不如面对投资物业时，在以下几点做到心中有数。

1、买商铺是超长线投资，炒房的套路在这里注定行不通。

小编认识些做地产的朋友，他们作为行业人士，也都社区商铺体量是过剩的，尤其是新城区的社区商铺。

过剩就意味着社区商铺的成熟周期被大大拉长，有些城市已经交房了五六年的社区，仍有大面积的商铺空置，也就足以说明这点；还有一现实情况是，当下商铺的初始回报率率很低，仅有2%-3%左右。也就是说，购房者想抱着投资住宅的思路，持有个五六年变现赚差价的套路，在现在社区商铺的投资上是完全行不通的，即使卖也是有价无市。

那么是不是就不值得投资了，显然不是。据小编那些朋友的测算，如果把投资回报期拉长，拉长至10年或者15年去看，那么社区商铺的仍是不错的投资选择。因为现在看，再偏、入住率再低的小区，10-15年后，也是一个十分成熟的居住小区。

所以，投资商铺时，购房者必须要有着更长远的眼光和更宽裕的资金规划，要确保未来几年内，不因为买铺资金的占用，导致自己其他方面的支出捉襟见肘。

2、保持清醒，不被“主题特色商业”、“统一招商运营”等套路迷惑。

生意不好做的时候，就是卖家嗓门最大的时候；商铺不好卖的时候，就是开发商各种概念包装大行其道的时候。这几年，定位于主题特色商业、统一招商运营的社区商业是漫天飞。

不过投资者只需稍作分析就会发现这里面的逻辑漏洞。首先，社区商业的属性与主题特色商业本身就不搭调，落地的困难很大，现实中有太多失败的案例；其次，统一招商运营和散售商铺也是一对无法调和的矛盾。开始打着统一招商运营的旗号，最后却无力经营，导致购房者集体闹事的案例也是不胜枚举。

说白了，一边说要出售给你，一边说要打造主题商业街、统一招商运营，就是纯粹的耍流氓。

3、也不要被任何“返租”、“租金抵月供”的销售政策给忽悠。

任何时候都是“买的没有卖的精”，抱着贪便宜的心态去投资商铺，可以肯定，你最后一定会是那个冤大头。

“带租约销售”、“售后返租”、“租金抵月供”等等，这些销售政策的创新是开发商为打消购房者的担忧（担心商铺租不出去和租不起价），而专门设计的。那些所谓返的租金，其实开发商在定价时，都早已经加到房价里面了的。对投资者来说，成为“冤大头”不说，还丧失了未来几年的出租权和经营权，真可谓是“偷鸡不成蚀把米”。所以，投资者在购买商铺时，面对此类“诱人”的销售政策，一定要淡定。

居民财富和生活水平的提高会直接反应在社区商铺的房租上，货币超发、通胀又会直接体现在资产价格上。所以，站在一个长周期里，社区商铺是一个很好的能分享社会增量财富的被动型投资工具。

那么对于投资者来说，在有一个谨慎资金安排计划和能轻松识破开发商计量后，那么接下来，要做的就是如何挑选出好的商铺。而在小编看来，诀窍就在投资者对一些细节的把握上。